Me Alessandro Longo, B.A, LL.L, LL.M
Le métier dans ce quartier
À Saint-Léonard, l'activité des notaires s'ancre dans un paysage résidentiel bien spécifique. Avec une année de construction médiane du parc résidentiel fixée à 1972, les professionnels font face à des transactions immobilières qui demandent une vérification minutieuse des titres de propriété historiques. Sur les 34 573 logements que compte le secteur, les maisons unifamiliales ne représentent que 9,6 % du total. La pratique notariale se concentre donc principalement sur les ventes de copropriétés et de plex, exigeant une expertise pointue en matière de déclarations de copropriété et de conventions d'indivision.
Le profil des ménages influence également les dossiers traités au quotidien par ces officiers publics, dont l'exercice relève de la Chambre des notaires du Québec (CNQ). Alors que 65 % des ménages sont locataires, les 35 % de ménages propriétaires forment une clientèle active qui requiert un accompagnement juridique lors de leur première acquisition. De plus, la forte présence des familles, avec 45,1 % de ménages avec enfants, place la planification successorale et la rédaction de testaments au cœur des consultations juridiques du quartier.
Questions fréquentes
- J'achète un appartement dans un immeuble construit vers 1972 à Saint-Léonard. Que vérifie le notaire ?
- Le notaire analyse l'historique des titres de propriété et s'assure que les règlements de copropriété ou les servitudes établies depuis cette époque sont conformes.
- Je fais partie des 35 % de propriétaires du quartier et je veux léguer mon bien à mes enfants. Comment procéder ?
- Le notaire rédige un testament notarié adapté à votre situation familiale, ce qui est crucial sachant que 45,1 % des ménages du secteur ont des enfants.
- Avec seulement 9,6 % de maisons unifamiliales, les transactions portent surtout sur des plex ou des copropriétés. Quelle est votre expertise ici ?
- Les transactions de plex et de copropriétés exigent une analyse des conventions d'indivision ou des états financiers de la copropriété, des documents que le notaire examine minutieusement pour sécuriser votre achat.
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