groupe sutton - sur l'île
Le métier dans ce quartier
À Verdun, le quotidien d'un courtier hypothécaire est profondément marqué par la structure du parc immobilier et le profil des résidents. Avec une part de ménages locataires s'élevant à 62.4 %, le professionnel consacre une grande partie de son temps à accompagner des locataires qui souhaitent franchir le pas de la propriété pour rejoindre les 37.6 % de ménages propriétaires. Ce passage de locataire à propriétaire se fait souvent dans un contexte de copropriétés ou de petits plexes, des structures financières complexes que le courtier, dont l'activité est encadrée par l'Autorité des marchés financiers (AMF), doit analyser avec rigueur pour sécuriser les emprunts.
La rareté des maisons unifamiliales, qui ne représentent que 10 % du parc résidentiel, oriente la majorité des transactions vers des appartements en copropriété ou des immeubles à revenus. Le courtier doit composer avec un parc immobilier dont l'année de construction médiane est 1987. Cette maturité du bâti implique une attention particulière lors de l'évaluation du risque par les institutions financières, d'autant plus que 8.8 % des logements nécessitent des réparations majeures. Pour les acheteurs, cela signifie souvent qu'il faut intégrer des budgets de travaux à la demande de prêt, une spécificité que le courtier doit négocier habilement avec les prêteurs.
Questions fréquentes
- Est-il possible d'acheter un plex avec un faible apport à Verdun sachant qu'il y a beaucoup de locataires ?
- Oui, si vous achetez un plex pour y habiter en tant que propriétaire-occupant. Vous pouvez alors bénéficier de règles de mise de fonds plus souples que pour un investissement locatif pur, ce qui facilite l'accès à la propriété dans ce secteur qui compte 62.4 % de locataires.
- Comment l'année de construction médiane de 1987 influence-t-elle ma demande de prêt pour un condo ?
- Les prêteurs analysent de près l'état de la copropriété pour les immeubles de cette génération. Le courtier vous aide à monter un dossier solide démontrant la bonne santé financière du syndicat de copropriété et la suffisance des fonds de prévoyance.
- Puis-je obtenir un prêt incluant les rénovations si le logement fait partie des 8.8 % nécessitant des réparations majeures ?
- Oui, il est possible de négocier une hypothèque avec option d'amélioration. Cette formule permet d'intégrer le coût des travaux de rénovation directement dans votre prêt hypothécaire global dès l'achat.
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